par Vous rêvez depuis des années de construire votre propre maison ? Vous aimeriez prendre une décision finale et bénéficier d’une prestation complète et clé en main ? Découvrez comment construire votre maison clé en main !
Faire construire sa maison: le « Graal » pour beaucoup de ménages. Mais cela nécessite de la patience et le respect de règles.
Faire construire sa maison nécessite de faire les bonnes démarches administratives et de faire appel à des professionnels.
Ce choix exige le respect d’étapes réglementaires. De la sélection du terrain à celle du constructeur, en passant par le suivi et la livraison du chantier, tour d’horizon des précautions à prendre.
Première étape, le choix du terrain. Il doit être « à bâtir ».
Seul le certificat d’urbanisme, à demander en mairie, peut confirmer cette possibilité (et signaler d’éventuelles normes imposées). Le PLU, lui détermine les règles de constructibilité. En clair: la surface à bâtir autorisée. Reste à choisir entre l’achat en lotissement ou en zone isolée – dans ce cas., un bornage par un géomètre-expert est nécessaire.
L’étape deux, c’est le permis de construire
Dépôt de la demande, formalités, délais… tout est codifié. La demande doit être déposée en mairie. Quand la commune dispose d’un POS ou d’un PLU.,celle-ci y est instruite (ou par l’intercommunalité) Dans le cas contraire, elle doit être entérinée par les services de I’État. Le délai d’instruction est de deux mois pour une maison (sauf cas particuliers). Sans réponse, le permis est considère comme accordé.
Dès lors, il est valable trois ans. L’architecte ? Son recours n’est obligatoire que si la surface de plancher dépasse 170 m².
Vous voilà maître d’ouvrage et sans doute déjà en relation avec un constructeur. Deux solutions à ce stade: signer un contrat avec un spécialiste ou fournir les plans et travailler avec les différents corps de métiers – plus risqué.
Dans le premier cas, le choix du promoteur est vital. Faites jouer la concurrence. Comparez les prestations, les délais, les garanties. Les références. Le contrat doit mentionner le plan, la description des travaux, le prix TTC, et les modalités de paiements.
LE CONTRAT DE CONSTRUCTION : UN DOCUMENT CLÉ
Il doit inclure les pénalités de retard et les conditions suspensives. a savoir l’obtention d’un prêt ou du permis de construire.
Il doit également mentionner le montant des travaux restant à la charge du client.
À la signature, le montant maximum exigible par le vendeur est de 5%.
L’acheteur bénéficie d’un délai de rétractation de 7 jours.
La garantie de livraison
Souscrite par le constructeur, elle couvre les risques de mauvaise exécution des travaux. Elle intervient si le chantier prend du retard, lorsque des réserves sont émises a la livraison ou si le constructeur dépose le bilan.
Cette garantie prend en charge les dépassements de prix générés par la défaillance du constructeur (avec une franchise maximale de 5%).
Pensez aux économies d’énergie !
Construire une maison basse consommation nécessite la prise en compte de 3 postes principaux :
- l’isolation
- les parois vitrées
- le système de ventilation
Pour optimiser votre consommation d’énergie, choisissez des matériaux bien isolants, optez pour des ouvertures orientées vers le sud et équipez-les de fenêtre double ou triple vitrage.
Installez une VMC double flux pour réduire les pertes de chaleur et optez pour des solutions de chauffage énergétiquement efficientes telles qu’une chaudière gaz à basse consommation, une pompe à chaleur et/ou un poêle à bois !
Investir dans ces systèmes basse consommation sera une excellente manière de réaliser d’importantes économies sur vos factures d’énergie futures tout en préservant l’environnement !
Et la piscine ?
Installer une piscine chez soi est un projet qui demande du temps, de l’argent et de la patience. C’est un projet à part entière qui peut rapidement devenir très coûteux et il est important de bien le préparer avant de décider d’installer une piscine chez soi. Pour ces raisons vous pouvez aussi décider de différer l’installation de la piscine quelques mois ou quelques années après la fin du chantier de votre maison.
